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뉴스정보 - 시장동향

시퍼런 정부 서슬에…강남 재건축 18주만에 하락

서울 아파트값 0.09% 올라…비강남권이 상승 견인

서울 재건축 아파트값이 2주 연속 하락한 것으로 나타났다. 정부의 12ㆍ16 대책 발표에 이어 문재인 대통령이 신년 기자회견을 통해 강력한 후속 대책을 시사하면서 고가 아파트가 많은 강남권을 중심으로 대책 발표 이전보다 상승폭이 크게 둔화됐다.

송파구 재건축 시장의 경우 지난주에 이어 하락세가 이어졌고 강남구 재건축 아파트값은 지난해 9월 이후 18주만에 하락 전환됐다. 송파는 잠실동 주공5단지가, 강남은 대치동 은마아파트가 각각 하락한 것으로 조사됐다.

부동산114에 따르면 이번주 서울의 아파트값은 0.09% 오르며 지난주 상승폭이 유지됐다. 재건축이 0.02% 하락했고 일반 아파트는 0.11% 상승했다. 신도시와 경기ㆍ인천은 각각 0.03% 올랐다.

전셋값의 경우 전반적으로 매물이 부족한 가운데 신학기 수요가 더해지면서 상승세를 보였다. 서울이 0.10% 올랐고 신도시는 0.01%, 경기ㆍ인천은 0.02% 상승했다.

▲ 지역별 주간 아파트 가격 변동률(단위 %) [자료 부동산114]


관망세 더 깊어진 강남권…경기 매매가 남부권 중심 올라
 
이번주 서울 아파트 시장은 구로와 금천, 노원, 도봉 등 비강남권을 중심으로 중저가 아파트가 간간이 거래되면서 가격 상승을 이끌었다. 하지만 강남권은 관망세가 더 깊어지는 분위기다. 지역별로는 구로(0.25%), 강동(0.18%), 노원(0.18%), 금천(0.15%), 도봉(0.15%), 서대문(0.15%), 마포(0.14%), 양천(0.12%) 순으로 올랐다.

구로는 구로동 주공1차와 구일우성, 개봉동 삼호, 신도림동 대림2차 등이 500만~2500만원 상승했다. 강동은 명일동 명일삼환, 암사동 광나루삼성, 둔촌동 둔촌푸르지오, 고덕동 고덕래미안힐스테이트 등이 1000만~4000만원 올랐다. 노원은 월계동 삼호4차, 상계동 상계주공5단지, 하계동 청솔 등이 500만~3000만원 상승했다.

▲ 서울 주요 지역 주간 매매가격 변동률(단위 %) [자료 부동산114]


신도시 아파트 매매가의 경우 판교(0.10%), 일산(0.04%), 산본(0.04%), 분당(0.03%), 중동(0.02%), 평촌(0.01%), 광교(0.01%)가 상승했다. 판교는 삼평동 봇들마을1단지풍성신미주와 판교원마을2단지가 1500만~2500만원 올랐다. 일산은 일부 매수세가 유입되면서 백석동 일산요진와이시티와 일산동 후곡8단지동신, 후곡9단지LG,롯데 등이 500만~1500만원 상승했다. 산본은 산본동 가야5단지주공1차가 250만~500만원 올랐다.

이번주 경기도 아파트 매매가는 남부권 중심으로 상승했다. 지역별로는 수원(0.11%), 안양(0.09%), 과천(0.07%), 성남(0.06%), 광명(0.05%), 의왕(0.05%), 남양주(0.04%), 화성(0.04%) 등이 올랐다. 수원의 경우 저평가 지역으로 인식되면서 수요가 꾸준히 이어지는 가운데 신분당선 수원~호매실 연장사업 예비타당성조사 통과가 호재로 작용했다. 화서동 한진현대를 비롯해 매탄동 매탄주공5단지, 망포동 LG동수원자이III 등이 500만~1000만원 상승했다. 안양은 매수세가 간간이 이어지면서 석수동 IPARK와 코오롱하늘채, 관양동 동편마을3단지, 안양동 래미안안양메가트리아 등이 500만~3000만원 올랐다.
 
매물 부족+신학기 수요 서울 전셋값 0.10% 올라

▲ 서울 주요 지역 주간 전세가격 변동률(단위 %) [자료 부동산114]

 
이번주 서울의 전셋값은 전반적으로 매물이 부족한 가운데 신학기 수요가 이어지면서 상승했다. 지역별로는 금천(0.30%), 송파(0.21%), 양천(0.19%), 강남(0.18%), 동대문(0.18%), 강북(0.17%), 서초(0.12%) 등이 올랐다.

금천은 단지 규모가 큰 새 아파트에 수요가 유입되면서 독산동 롯데캐슬골드파크1,2차가 1000만~1500만원 상승했다. 송파와 양천, 강남의 경우 신학기 수요로 전셋값이 올랐다. 송파는 신천동 잠실파크리오와 잠실동 잠실엘스가 1000만~5000만원 상승했고, 양천은 신정동 대림아크로빌과 삼성쉐르빌1, 목동 목동현대하이페리온II 등이 2500만~5000만원 올랐다. 

신도시 아파트 전세가는 일산(0.06%), 평촌(0.03%), 중동(0.02%), 분당(0.01%)이 상승했다. 일산은 일산동 후곡8단지동신, 주엽동 강선2단지경남와 강선19단지우성 등이 500만~1000만원 올랐다. 평촌은 호계동 무궁화건영과 무궁화태영이 500만~1000만원 상승했고 중동은 상동 동아가 500만원 가량 올랐다.

이번주 경기도 전셋값의 경우 수원(0.04%), 고양(0.03%), 남양주(0.03%), 성남(0.03%), 의왕(0.03%), 의정부(0.03%) 등이 상승했다. 수원은 천천동 한일신안, 영통동 벽적골삼성, 망포동 e편한세상영통2차가 1000만원 올랐다. 고양은 식사동 위시티블루밍5단지, 동산동 동산마을22단지호반베르디움 등이 500만원 상승했고 남양주는 별내동 미리내마을한화꿈에그린과 와부읍 벽산, 두산위브가 500만~750만원 올랐다. 하지만 새 아파트 입주로 공급 부담이 이어지고 있는 평택(-0.03%), 시흥(-0.02%)은 떨어졌다. 

부동산114 관계자는 “12ㆍ16 부동산 대책에 이어 세제 강화 등 고강도 추가 대책이 예고되고 있어 전반적인 거래 부진에 따른 상승세 둔화가 예상되며, 정부의 고강도 규제 정책이 가수요를 어느 정도 차단할 수 있을 것으로도 예상된다”며 “하지만 대출 규제 강화로 서울 외곽지역이나 수도권 비규제지역, 저평가 지역으로 수요가 몰리면서 국지적인 상승세 또한 이어질 가능성이 높다”고 밝혔다.

이어 “수도권 전세시장은 겨울 비수기임에도 불구하고 서울과 신도시를 중심으로 전세수요가 꾸준히 유입되고 있는 상황”이라며 “전반적으로 전세 매물이 부족한 가운데 청약 대기 수요와 신학기 수요까지 이어지고 있어 서울을 중심으로 한 전셋값 불안 우려가 커질 것으로 전망된다”고 덧붙였다.